CONFIDENTIEL
DOSSIER RÉF. IK-REF
CLASSIFICATION / Expertise
OBJET DE L'ENQUÊTE
"Information confidentielle."
ÉLÉMENTS PROBATOIRES
Rapport certifié conforme.
Expertise Juridique & Terrain
Surveillance de Résidence & Anti-Squat
Protégez votre patrimoine. Prévention squat, effraction et dégradations.
Agréé CNAPS
Secret Pro
Preuves Juridiques
La surveillance de résidence secondaire (ou 'Bigarren Etxebizitzaren Zainketa' 🏠) est devenue une nécessité absolue sur la Côte Basque et dans le Sud-Landes. Dans un marché immobilier de grand luxe (quartier Chiberta à Anglet, villas du front de mer à Biarritz ou Hossegor), les propriétés inoccupées plusieurs mois par an sont les cibles prioritaires de réseaux de squatteurs organisés ou de dégradations liées à l'abandon.
Notre cabinet agit en sentinelle de vos actifs immobiliers. Nous ne sommes pas une simple société de gardiennage : nous intervenons pour prévenir toute installation illicite en simulant une présence aléatoire. À Saint-Jean-de-Luz comme à Capbreton, nous menons une surveillance de terrain rigoureuse pour identifier les signes de repérage (marquages, serrures testées). Notre force réside dans la maîtrise de la Loi Kasbarian (juillet 2023) : nous documentons l'intrusion dans la 'fenêtre de flagrance' pour permettre une évacuation administrative par le Préfet ( Art. 38 ) sous 48h, évitant ainsi des années de procédure judiciaire.
Direction des Enquêtes
Habilité CNAPS Expertise Judiciaire
Horodatage & Photos
Rapport factuel
Proportionnalité
”
Expert Référent
Le mot du directeur
"Gérer une alarme qui sonne à 3h du matin depuis Paris ou Londres est impossible. Nous sommes votre bras armé local pour une réaction immédiate."
Julien Hoang
Directeur d’Enquêtes • Agrément CNAPS
Pourquoi nous choisir ?
L'excellence Ikerketa au service de votre sécurité et de vos intérêts.
Résidence Secondaire Squattée
Vous arrivez dans votre maison de vacances et trouvez la serrure changée. Des inconnus occupent votre bien — et la loi les protège tant que vous n'avez pas de constat immédiat. Chaque heure perdue renforce leur position. Notre constat d'urgence + identification des occupants permet de lancer la procédure d'expulsion en flagrance.
Cambriolages Répétés Hors Saison
Votre résidence a déjà été visitée deux fois cet hiver. La police constate mais ne peut pas surveiller. L'assurance menace de résilier. Le sentiment d'insécurité est permanent — même à distance. Notre surveillance régulière (rondes, vérifications, alertes) dissuade les intrusions et détecte toute anomalie en temps réel.
Dégradations par des Tiers
Votre propriété subit des actes de vandalisme récurrents : tags, bris de clôture, dépôts sauvages. Vous suspectez un voisin ou des jeunes du quartier — mais sans preuve, impossible d'agir. Notre dispositif d'observation nocturne identifie les auteurs et constitue le dossier de plainte pour dégradation volontaire.
En chiffres
48h
Détection Max
2023
Loi Kasbarian
Art. 38
Voie Rapide
VIP
Gestion Clés
Prestations & Solutions Sur Mesure
Plus qu’une simple investigation, une réponse stratégique
Prévention Anti-Squat
Dissuader et détecter avant l'installation durable.
- Passages aléatoires 7j/7
- Simulation de présence active
- Documentation pour le Préfet
Vigilance Sinistres
Réagir aux intempéries et pannes techniques.
- Visites post-tempête (Zone 64)
- Contrôle fuites & électricité
- Gestion d'artisans urgence
La Chronologie de la Réaction : IKERKETA vs Passivité
Le facteur Temps
Sans Surveillance
Découverte tardive (S+?) après installation solide. Procédure judiciaire longue (24 mois).
Avec IKERKETA
Détection J+1. Action immédiate administrative. Évacuation en quelques jours.
Services de Surveillance Patrimoniale
Rondes de Contrôle Régulières
Passages planifiés (2 à 4 par mois) avec vérification des accès, des compteurs, du courrier et de l'état général du bien. Rapport photographique après chaque passage. Idéal pour les résidences secondaires de la côte basque et du Sud Landes.
Constat d'Urgence Anti-Squat
Intervention sous 2 heures en cas d'alerte (alarme, signalement voisin). Constat d'occupation illicite + identification des occupants pour lancer la procédure d'expulsion en flagrance — avant que le squat ne devienne 'domicile'.
Surveillance Événementielle
Protection renforcée pendant les périodes à risque : vacances scolaires, fêtes de Bayonne, saison hivernale. Dispositif adapté à votre calendrier d'absence.
Cadre Juridique de la Protection de Propriété
La protection de votre résidence secondaire s'appuie sur des fondements juridiques solides :
- Art. 226-4 Code Pénal : L'introduction dans le domicile d'autrui est un délit puni d'1 an de prison — la qualification 'domicile' s'applique aussi aux résidences secondaires.
- Loi ASAP (2020) : Procédure d'expulsion accélérée pour les squats de résidences (principales ET secondaires) — délai réduit à 72h si le constat est immédiat.
- Art. 1240 Code Civil : Responsabilité civile des occupants illicites pour les dégradations — nos constats photographiques documentent l'état des lieux.
Notre réactivité (constat sous 2h) est la clé pour bénéficier de la procédure accélérée avant que les squatteurs ne s'installent durablement.
CONFIDENTIALITÉ & RÉSULTATS
Dossiers
Probatoires
Interventions récentes. Des situations réelles, des résultats concrets, une anonymisation totale pour la protection de nos mandants.
Expériences Clients & Résultats
Avis certifiés de clients ayant fait appel à nos services au Pays Basque & Landes.
Ma résidence secondaire a été squattée pendant l'hiver. Depuis, IKERKETA assure des rondes régulières et un constat immédiat en cas d'intrusion. Tranquillité retrouvée pour 350€/mois.
Propriétaire
Hossegor (40)
Avis Vérifié
Cadre Légal & Garanties : Surveillance de Résidence & Anti-Squat
Toute investigation en matière de Droit de la Famille nécessite une rigueur juridique absolue. Notre agence IKERKETA opère sous l’agrément du CNAPS (Conseil National des Activités Privées de Sécurité), garantissant la légalité de chaque investigation.
Admissibilité Juridique
Nos rapports d’enquête agréés CNAPS sont rédigés selon les normes de la jurisprudence constante. Ils sont productibles devant toutes les juridictions et constituent des éléments de preuve déterminants.
Secret & Confidentialité
Soumis au secret professionnel ( Art 226-13 du Code Pénal ), nous garantissons une confidentialité totale sur l’identité du mandant et la nature des investigations.
Agrément CNAPS
Agence agréée par l'État (CNAPS). Garantie de moralité et de compétence.
Rapport Circonstancié
Photos, heures et constatations précises, sans interprétation subjective.
Respect Légal
Respect de la vie privée et du principe de proportionnalité.
Discrétion Totale
Protocoles de communication sécurisés et anonymat garanti.
Protocole d'Investigation Ikerketa
Un workflow standardisé garantissant la recevability juridique de chaque élément de preuve.
Audit de Vulnérabilité
Analyse des points d'entrée et identification des failles de sécurité (clôtures, alarmes, visibilité).
Rondes Aléatoires
Passages sporadiques pour simuler une occupation réelle et décourager tout repérage de vacance.
Contrôle Post-Intempéries
Vérification systématique après chaque événement climatique majeur pour prévenir les sinistres.
Alerte & Action Légale
En cas d'anomalie, figeage des preuves et déclenchement immédiat des procédures d'expulsion (Art. 38).
Forfaits 'Vigilance Patrimoine'
Des solutions flexibles pour une sérénité totale tout au long de l'année
Levée de Doute
Passage ponctuel immédiat suite à une alerte ou un soupçon de voisinage.
240€ TTC
- Déplacement immédiat (BAB)
- Contrôle complet ouvertures
- Photos/Vidéos horodatées
- Rapport de mission flash
Populaire
Surveillance Active
Veille régulière avec rondes aléatoires (Contrat Hebdomadaire).
Sur Devis
- Passages aléatoires réguliers
- Simulation de présence
- Gestion du courrier / Accès
- Alerte instantanée incident
Gestion VIP
Prise en charge totale avec garde des clés et astreinte alarme 24/7.
Sur Devis
- Garde clés en coffre fort
- Intervention sur alarme 24/7
- Maison prête (Arrivée/Départ)
- Coordination maintenance
Un investissement minime par rapport au coût moyen d'un squat (10k€ à 75k€).
Détective vs Huissier vs Gendarmerie : Comment Choisir ?
En droit de la famille (divorce, garde, patrimoine), les compétences et la réactivité diffèrent radicalement.
Champ d'intervention
IKERKETA (Détective)
Filatures mobiles, surveillances 24/7, lifestyle audits et recherche d'actifs dissimulés.
Huissier de Justice
Constats matériels à un instant T (ex: SMS, ouverture de porte à heure fixe sur ordonnance).
Gendarmerie / Police
Recherche pénale uniquement. Refus systématique d'intervenir dans les litiges familiaux ou civils.
Réactivité & Horaires
IKERKETA (Détective)
Intervention sous 4h sur la zone Pays Basque & Landes. Actions de nuit et le week-end incluses.
Huissier de Justice
Sur rendez-vous uniquement. Heures légales strictes (pas de constats entre 21h et 6h du matin).
Gendarmerie / Police
Délais administratifs longs. Intervient uniquement en cas d'urgence vitale ou de flagrant délit.
Rapport en Justice
IKERKETA (Détective)
Rapport d'enquête certifié (art. 202 CPC), pleinement recevable devant le Juge aux Affaires Familiales.
Huissier de Justice
Procès-verbal de constat matériel à force probante absolue pour les faits constatés personnellement.
Gendarmerie / Police
Dépôt de plainte ou main-courante. Utilité quasi nulle pour négocier une pension ou une garde au civil.
Coût & Prise en Charge
IKERKETA (Détective)
Forfaits transparents dès 240€. Possibilité de remboursement des frais d'enquête via l'art. 700 CPC.
Huissier de Justice
Facturation élevée à l'acte (ex: 300€ à 800€ par constat ponctuel), non négociable.
Gendarmerie / Police
Gratuit, mais classement sans suite automatique pour 95% des affaires privées familiales.
Besoin de valider la recevabilité de vos futures preuves ?
Notre premier audit de dossier de 15 minutes est totalement gratuit et confidentiel.
Questions Fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur Surveillance de Résidence & Anti-Squat
Loi ASAP 2023 appliquée résidences secondaires (expulsion administrative) ?
D'après notre expérience sur le terrain, oui. Art. 38 ASAP: expulsion préfectorale désormais ouverte secondaires. Preuves squat indispensables (identité squatteur, occupation continue, pas accord propriétaire). Rapports permettent dossier Préfet 48h. Taux réussite expulsion : 96%.
Gestion clés domicile secondaire (sécurité/conservation CNAPS) ?
L'activité de détective est strictement encadrée par le Code de la Sécurité Intérieure. Pour approfondir ce sujet, consultez notre page dédiée : [Guide complet sur l'Agrément CNAPS](/encyclopedie/agrement-cnaps/).
Coût surveillance squat résidence secondaire vs patrimoine protégé ?
Nos tarifs sont transparents, à l'heure ou au forfait, avec devis gratuit sous 24h. Pour approfondir ce sujet, consultez notre page dédiée : [Grille tarifaire détaillée 2026](/tarifs/).
Délai constat squat résidence secondaire (preuve rapide) ?
Nos rapports sont certifiés et recevables devant toutes les juridictions françaises. Pour approfondir ce sujet, consultez notre page dédiée : [Recevabilité des rapports en justice](/encyclopedie/valeur-probatoire-rapport/).
Squat résidence secondaire: preuves légales expulsion administrative ?
L'activité de détective est strictement encadrée par le Code de la Sécurité Intérieure. Pour approfondir ce sujet, consultez notre page dédiée : [Guide complet sur l'Agrément CNAPS](/encyclopedie/agrement-cnaps/).
Structurez-vous enquête croisée squat + dégradations + responsabilité civile ?
D'après notre expérience sur le terrain, oui. Enquêtes complexes combinent constat squat occupation + documentation dégradations immobilières + identification responsabilité civile squatteur. Rapports synergiques justifient expulsion + action dommages-intérêts.
À quel type de ... peut-on s'attendre pour le coût d'une surveillance anti-squat de résidence secondaire ?
Nos tarifs sont transparents, à l'heure ou au forfait, avec devis gratuit sous 24h. Pour approfondir ce sujet, consultez notre page dédiée : [Grille tarifaire détaillée 2026](/tarifs/).
Engagement
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Droit & Famille
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Guide Famille
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06 52 54 78 64 Expertise 64/40
Ressort C.A. Pau
Maillage Territorial
Focus Côte Basque & Sud Landes
La tension immobilière locale rend les villas inoccupées extrêmement vulnérables. Le coût moyen d'un squat non détecté rapidement s'élève à 25.000€ (dégâts, frais, pertes). IKERKETA intervient de Bayonne à Hendaye pour garantir que votre résidence reste un havre de paix, pas une statistique judiciaire.
Ancrage Juridique :
- 🏛️ Tribunal : Tribunal Judiciaire de Bayonne
- 🚔 Sécurité : Audit de Sûreté Foncier & Anti-Squat 64
- 🏢 Instance : Silo Sûreté Immobilière
Fraudes Nautiques & Maritimes
Sinistres sur bateaux de plaisance et jet-skis dans les ports d'Anglet, Hendaye, Capbreton, Saint-Jean-de-Luz, souvent déclarés tardivement après des séjours en Espagne.
01
Résidences de Standing
Cambriolages et vols dans les résidences secondaires (Biarritz quartier Impérial/Beaurivage, Guéthary, Hossegor golf) avec surévaluation systématique des préjudices.
02
Contrôle ITT & Intelligence Sportive
Vérification de fraudes aux indemnités journalières sur les spots de surf (Côte des Basques, Lafitenia) et parcours de golf (Chiberta, Arcangues).
03
Risques liés au Tourisme
Accidents simulés et chutes avec faux témoins complices sur les axes stratégiques (A63, RN10, D810) et zones commerciales denses.
04
Compétence Judiciaire
Bayonne, Dax, Pau & Cour d'Appel.
Autorité Locale
Commissariat ou Gendarmerie de secteur.
Maillage Territorial
Présence de terrain constante : Biarritz à Mont-de-Marsan, Bassin de Lacq.
Glossaire & Lexique
Comprendre les termes techniques et juridiques essentiels à votre dossier.
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#surveillance maison vide bayonne
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Où Nous Intervenons
Notre expertise en surveillance de résidence & anti-squat couvre l'ensemble du Pays Basque et du Sud des Landes. Chaque zone bénéficie d'une connaissance terrain approfondie.
Pour aller plus loin
Ressources Complémentaires
Guides & Checklists
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Soupçon d’infidélité ? 10 signes qui ne trompent pas et 3 questions avant d’agir (intérêt légitime 2026). Checklist complète pour réussir votre divorce.
Protocole B2B 2025
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Salarié déloyal, détournement clientèle? CRITIQUE: Clause non-concurrence = 4 conditions CUMULATIVES (arrêts 2025). Revirement 2023.
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Preuve Admissible
Julien Hoang
Directeur d’Enquêtes Agréé CNAPS
Biarritz & Bayonne
Avec plus de 15 ans d'expérience sur le terrain du Pays Basque et des Landes, j'accompagne particuliers et dirigeants pour transformer le doute en preuve juridique. Mon approche allie rigueur de l'expert et proximité du voisin.