Sommaire Interactif
Prévenir l’occupation illicite et protéger l’intégrité physique de vos actifs immobiliers en votre absence.
Avec 45 % de résidences secondaires à Biarritz et une pression locative extrême en haute saison, la Côte Basque attire des risques divers : occupations illicites organisées mais aussi détournements de fonds par des prestataires de services indélicats.
Un bien inoccupé plusieurs mois par an ou confié en gestion sans contrôle rigoureux constitue une source de vulnérabilité. Ikerketa agit comme sentinelle professionnelle locale. Nous surveillons l’état physique de votre propriété, et nous auditons également la probité des conciergeries et gérants de clés suspectés d’effectuer des locations saisonnières clandestines ('au noir') à votre insu. Notre maîtrise des procédures d’urgence (Loi Kasbarian, Art. 38 ) et des techniques de client mystère sécurise intégralement votre patrimoine immobilier. En amont de la surveillance, un audit de sûreté résidentielle — démarche de conseil distincte de l’enquête agréée CNAPS — permet de hiérarchiser les vulnérabilités du bien (périmètre, accès, dispositifs) avant qu’un incident ne survienne.
Le mot du directeur
"Gérer une alarme qui sonne à 3h du matin depuis Paris ou Londres est impossible. Nous sommes votre bras armé local pour une réaction immédiate."
L'excellence Ikerketa au service de votre sécurité et de vos intérêts.
Lorsqu’une occupation illicite est détectée tardivement, l’occupant peut avoir établi une apparence de domiciliation qui rend l’expulsion administrative impossible. La procédure judiciaire de droit commun peut alors s’étendre sur 18 à 24 mois. Notre surveillance régulière détecte l’intrusion dans les 48 heures et documente le flagrant délit nécessaire à l’activation de la procédure préfectorale Kasbarian.
Les actes de vandalisme récurrents (effractions, tags, dépôts sauvages) causent un préjudice financier direct (réparations, franchise assurance) et moral. L’identification des auteurs par nos dispositifs d’observation nocturne constitue la condition préalable à toute plainte susceptible d’aboutir.
Le risque de détérioration silencieuse (infiltrations, pannes, gel des canalisations) durant les périodes d’absence est souvent sous-estimé par les propriétaires non-résidents. Nos rondes périodiques documentées couplent la vérification de sécurité à la détection précoce des défauts structurels.
Répondez anonymement à ce questionnaire d'orientation en 4 étapes pour évaluer le niveau de complexité de vos démarches appliquées à la thématique : Surveillance de Résidence & Anti-Squat.
Rapport certifié opposable devant les Conseils de Prud'hommes, Tribunaux de Commerce et JAF (Art. 9 CPC).
Constatations passives d'espace public strictement respectueuses de la vie privée (CSI Livre VI).
Coût de l'enquête mis à la charge de la partie adverse sur fondement de l'Art. 700 CPC ou 475-1 CPP.
En chiffres
Plus qu’une simple investigation, une réponse stratégique
Le facteur Temps
| Délai de détection | Conséquences juridiques | Coût estimé (dégâts + loyers) |
|---|---|---|
| J+1 (Avec Ikerketa) | Flagrance. Évacuation administrative Art. 38 | Quasi nul |
| S+3 (Sans surveillance) | Le squat devient 'domicile'. Procédure (18-24 mois) | > 25 000 € |
Sans Surveillance
Découverte tardive (S+?) après installation solide. Procédure judiciaire longue (24 mois).
Avec IKERKETA
Détection J+1. Action immédiate administrative. Évacuation en quelques jours.
Passages planifiés (2 à 4 par mois) avec vérification des accès, des compteurs, du courrier et de l’état général du bien. Rapport photographique après chaque passage. Idéal pour les résidences secondaires de la côte basque et du Sud Landes.
Intervention sous 2 heures en cas d’alerte (alarme, signalement voisin). Constat d’occupation illicite + identification des occupants pour lancer la procédure d’expulsion en flagrance — avant que le squat ne devienne 'domicile'.
Protection renforcée pendant les périodes à risque : vacances scolaires, fêtes de Bayonne, saison hivernale. Dispositif adapté à votre calendrier d’absence.
La surveillance agréée CNAPS répond au risque de malveillance : rondes, constats, investigations. Pour l’entretien du quotidien — inspection d’état, coordination des prestataires, préparation d’arrivée —, notre prestation de vérification de biens immobiliers (activité de conseil, hors CNAPS) complète ce dispositif. Les deux se combinent selon la situation de votre bien.
La protection de votre résidence secondaire s’appuie sur des fondements juridiques solides :
Notre réactivité (constat sous 2h) est la clé pour bénéficier de la procédure accélérée avant que les squatteurs ne s’installent durablement.
Scénarios types représentatifs de nos interventions, anonymisés pour la protection de nos mandants.
Témoignages anonymisés de clients ayant fait appel à nos services au Pays Basque & Landes (prénoms modifiés pour préserver la confidentialité).
Ma résidence secondaire a été squattée pendant l’hiver. Depuis, IKERKETA assure des rondes régulières et un constat immédiat en cas d’intrusion. Tranquillité retrouvée pour 350€/mois.
Toute investigation en matière de droit immobilier et sûreté patrimoniale nécessite une rigueur juridique absolue. Notre agence IKERKETA opère sous l’agrément du CNAPS (Conseil National des Activités Privées de Sécurité), qui encadre la moralité et la compétence de ses enquêteurs.
Admissibilité Juridique
Nos rapports d’enquête agréés CNAPS sont rédigés selon les normes de la jurisprudence constante. Ils sont recevables devant les juridictions, sous réserve du respect des principes de proportionnalité et de loyauté dans le recueil de la preuve.
Secret & Confidentialité
Soumis au secret professionnel ( Art 226-13 du Code Pénal ), nous garantissons une confidentialité totale sur l’identité du mandant et la nature des investigations.
Agence agréée par l'État (CNAPS). Garantie de moralité et de compétence.
Photos, heures et constatations précises, sans interprétation subjective.
Respect de la vie privée et du principe de proportionnalité.
Protocoles de communication sécurisés et anonymat strictement protégé.
Du premier échange au dépôt du rapport probatoire devant le Tribunal.
Analyse de la recevabilité au sens de l'Art. 9 CPC et vérification du droit à la preuve sans stratagème illicite.
Recherches et constatations par des enquêteurs agréés CNAPS sous chaîne de garde probatoire ininterrompue.
Rédaction d'un rapport circonstancié, précis et détaillé, directement productible devant toutes les juridictions.
Prise en charge intégrale des honoraires d'enquête au titre des frais irrépétibles par la partie adverse.
Un élément mal recueilli peut être écarté. Testez la validité de vos éléments (enregistrements, OSINT, filatures) avec notre simulateur fondé sur la jurisprudence la plus récente (Ass. Plén. 2023).
Un workflow standardisé garantissant la recevabilité juridique de chaque élément de preuve.
Analyse des points d’entrée et identification des failles de sécurité (clôtures, alarmes, visibilité).
Passages sporadiques pour simuler une occupation réelle et décourager tout repérage de vacance.
Vérification systématique après chaque événement climatique majeur pour prévenir les sinistres.
En cas d’anomalie, figeage des preuves et déclenchement immédiat des procédures d’expulsion (Art. 38).
Intervenir sur votre propriété ou enquêter sur un potentiel squatteur exige une rigueur absolue. Ces limites déontologiques encadrent nos constats, dans l'objectif de leur recevabilité.
Si la surveillance ne révèle aucune anomalie (fausse alerte ou simple doute), je vous le dis factuellement. Je ne prolonge jamais une mission inutilement.
Toutes nos observations concernant des tiers (voisinage, prestataires) se font depuis l'espace public et dans le strict respect de la loi. C'est ce qui garantit la validité d'un dossier contentieux.
Nous déployons uniquement les dispositifs nécessaires et autorisés pour documenter la flagrance, sans basculer dans la vidéosurveillance illégale ou des pratiques intrusives.
Agir dans la légalité est votre meilleure arme : un constat d'occupation obtenu illégalement serait annulé par le juge et se retournerait contre vous.
Les questions que l’on n’ose pas toujours poser — traitées franchement, avant que vous décrochiez votre téléphone.
Oui, dans un cadre précis : la profession est réglementée par le Livre VI du Code de la sécurité intérieure, sous contrôle du CNAPS. Une enquête est licite lorsqu’elle repose sur un intérêt légitime, reste proportionnée et se déroule dans l’espace public. Nous refusons toute mission hors de ce cadre — c’est aussi ce qui rend nos rapports produisibles en justice.
Le secret professionnel couvre l’existence même de votre dossier (Art. 226-13 du Code pénal). Facturation neutre, échanges chiffrés, aucune donnée revendue ni sous-traitée : la confidentialité n’est pas une option commerciale, c’est une obligation pénalement sanctionnée.
Chaque mission démarre par un devis gratuit et un cadrage horaire strict — vous connaissez le plafond avant d’engager le premier euro. En matière civile, le juge peut mettre les frais d’enquête à la charge de la partie adverse (Article 700 du CPC), sous réserve de son appréciation souveraine.
La majorité des missions se cadrent sous 24 à 48 h et se déroulent sur 3 à 7 jours. Vous recevez un point d’étape à chaque phase et le rapport final est remis à la date convenue dans le mandat.
Des solutions flexibles pour une sérénité totale tout au long de l’année
Passage ponctuel immédiat suite à une alerte ou un soupçon de voisinage.
Veille régulière avec rondes aléatoires (Contrat Hebdomadaire).
Prise en charge totale avec garde des clés et astreinte alarme 24h/24.
Un investissement minime par rapport au coût moyen d’un squat (10k€ à 75k€).
En droit de la famille (divorce, garde, patrimoine), les compétences et la réactivité diffèrent radicalement.
Besoin de valider la recevabilité de vos futures preuves ?
Notre premier audit de dossier de 15 minutes est totalement gratuit et confidentiel.
Tout ce que vous devez savoir sur Surveillance de Résidence & Anti-Squat
Choisissez le mode d'engagement adapté à l'urgence de votre dossier.
Comprenez vos droits et les critères du JAF avant d’engager une procédure.
Guide Famille15 min d’entretien pour évaluer la faisabilité juridique de votre dossier.
Réserver un appelBesoin d’un constat d’urgence (infidélité, garde, squat) ? Appelez-nous.
06 52 54 78 64La tension immobilière locale rend les villas inoccupées extrêmement vulnérables. Le coût moyen d’un squat non détecté rapidement s’élève à 25.000€ (dégâts, frais, pertes). IKERKETA intervient de Bayonne à Hendaye pour garantir que votre résidence reste un havre de paix, pas une statistique judiciaire.
Sinistres sur bateaux de plaisance et jet-skis dans les ports d'Anglet, Hendaye, Capbreton, Saint-Jean-de-Luz, souvent déclarés tardivement après des séjours en Espagne.
Cambriolages et vols dans les résidences secondaires (Biarritz quartier Impérial/Beaurivage, Guéthary, Hossegor golf) avec surévaluation systématique des préjudices.
Vérification de fraudes aux indemnités journalières sur les spots de surf (Côte des Basques, Lafitenia) et parcours de golf (Chiberta, Arcangues).
Accidents simulés et chutes avec faux témoins complices sur les axes stratégiques (A63, RN10, D810) et zones commerciales denses.
Tribunal Judiciaire de Bayonne
Comprendre les termes techniques et juridiques essentiels à votre dossier.
Notre expertise en surveillance de résidence & anti-squat couvre l'ensemble du Pays Basque et du Sud des Landes. Chaque zone bénéficie d'une connaissance terrain approfondie.
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Audit de voisinage avant achat, vérification de locataires et preuves de nuisances sonores. Détective agréé CNAPS, dossiers productibles en justice.
Expertise en litiges de location saisonnière. Détective agréé CNAPS. Preuves de sous-location illégale et gestion de squat pour le Préfet.
Lutte contre la fraude à la résidence principale (surtaxe d'habitation, loi SRU) et détection des meublés de tourisme pour mairies du 64/40. Enquêteur agréé CNAPS.
Votre demande est traitée personnellement sous 30 minutes. Confidentialité absolue.
Julien Hoang
Spécialiste Droit de la Famille & Divorce
Biarritz & Bayonne
Avec 9 ans d'expérience sur le terrain du Pays Basque et des Landes, j'accompagne particuliers et dirigeants pour transformer le doute en preuve juridique. Mon approche allie rigueur de l'expert et proximité du voisin.
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