Prévenir l'occupation illicite et protéger l'intégrité physique de vos actifs immobiliers en votre absence.
Avec 45 % de résidences secondaires à Biarritz et une pression locative extrême en haute saison, la Côte Basque attire des risques divers : occupations illicites organisées mais aussi détournements de fonds par des prestataires de services indélicats. Un bien inoccupé plusieurs mois par an ou confié en gestion sans contrôle rigoureux constitue une source de vulnérabilité. Ikerketa agit comme sentinelle professionnelle locale. Nous surveillons l'état physique de votre propriété, et nous auditons également la probité des conciergeries et gérants de clés suspectés d'effectuer des locations saisonnières clandestines ('au noir') à votre insu. Notre maîtrise des procédures d'urgence (Loi Kasbarian, Art. 38 ) et des techniques de client mystère sécurise intégralement votre patrimoine immobilier. En amont de la surveillance, un audit de sûreté résidentielle — démarche de conseil distincte de l'enquête agréée CNAPS — permet de hiérarchiser les vulnérabilités du bien (périmètre, accès, dispositifs) avant qu'un incident ne survienne.
"Gérer une alarme qui sonne à 3h du matin depuis Paris ou Londres est impossible. Nous sommes votre bras armé local pour une réaction immédiate."
L'excellence Ikerketa au service de votre sécurité et de vos intérêts.
Lorsqu'une occupation illicite est détectée tardivement, l'occupant peut avoir établi une apparence de domiciliation qui rend l'expulsion administrative impossible. La procédure judiciaire de droit commun peut alors s'étendre sur 18 à 24 mois. Notre surveillance régulière détecte l'intrusion dans les 48 heures et documente le flagrant délit nécessaire à l'activation de la procédure préfectorale Kasbarian.
Les actes de vandalisme récurrents (effractions, tags, dépôts sauvages) causent un préjudice financier direct (réparations, franchise assurance) et moral. L'identification des auteurs par nos dispositifs d'observation nocturne constitue la condition préalable à toute plainte susceptible d'aboutir.
Le risque de détérioration silencieuse (infiltrations, pannes, gel des canalisations) durant les périodes d'absence est souvent sous-estimé par les propriétaires non-résidents. Nos rondes périodiques certifiées couplent la vérification de sécurité à la détection précoce des défauts structurels.
Répondez anonymement à ce questionnaire d'orientation en 4 étapes pour évaluer le niveau de complexité de vos démarches appliquées à la thématique : Surveillance de Résidence & Anti-Squat.
Preuve calculée selon le contexte de Surveillance de Résidence & Anti-Squat
Sous réserve de l'appréciation souveraine du juge.
Caractérisé par l'existence d'un intérêt direct, né, actuel et légitime (Art. 31 CPC). Force probante : nos rapports sont pleinement recevables en justice comme attestations écrites selon la jurisprudence constante de la Cour de cassation (Arrêt Brunet, Cass. 2ème Civ., 7 nov. 1962).
Toute preuve doit être obtenue sans fraude, provocation ni ruse incitative (Art. 9 CPC). Notre protocole d'observation passif vise à sécuriser au maximum l'admissibilité du rapport et à limiter le risque de nullité.
En chiffres
Détection Max
Loi Kasbarian
Voie Rapide
Gestion Clés
Plus qu’une simple investigation, une réponse stratégique
Le facteur Temps
Sans Surveillance
Découverte tardive (S+?) après installation solide. Procédure judiciaire longue (24 mois).
Avec IKERKETA
Détection J+1. Action immédiate administrative. Évacuation en quelques jours.
Passages planifiés (2 à 4 par mois) avec vérification des accès, des compteurs, du courrier et de l'état général du bien. Rapport photographique après chaque passage. Idéal pour les résidences secondaires de la côte basque et du Sud Landes.
Intervention sous 2 heures en cas d'alerte (alarme, signalement voisin). Constat d'occupation illicite + identification des occupants pour lancer la procédure d'expulsion en flagrance — avant que le squat ne devienne 'domicile'.
Protection renforcée pendant les périodes à risque : vacances scolaires, fêtes de Bayonne, saison hivernale. Dispositif adapté à votre calendrier d'absence.
La protection de votre résidence secondaire s'appuie sur des fondements juridiques solides :
Notre réactivité (constat sous 2h) est la clé pour bénéficier de la procédure accélérée avant que les squatteurs ne s'installent durablement.
Interventions récentes. Des situations réelles, des éléments probants administrés en justice, une anonymisation totale pour la protection de nos mandants.
Retours de clients ayant fait appel à nos services au Pays Basque & Landes.
Ma résidence secondaire a été squattée pendant l'hiver. Depuis, IKERKETA assure des rondes régulières et un constat immédiat en cas d'intrusion. Tranquillité retrouvée pour 350€/mois.
Toute investigation en matière de droit immobilier et sûreté patrimoniale nécessite une rigueur juridique absolue. Notre agence IKERKETA opère sous l’agrément du CNAPS (Conseil National des Activités Privées de Sécurité), qui encadre la moralité et la compétence de ses enquêteurs.
Admissibilité Juridique
Nos rapports d’enquête agréés CNAPS sont rédigés selon les normes de la jurisprudence constante. Ils sont recevables devant les juridictions, sous réserve du respect des principes de proportionnalité et de loyauté dans le recueil de la preuve.
Secret & Confidentialité
Soumis au secret professionnel ( Art 226-13 du Code Pénal ), nous garantissons une confidentialité totale sur l’identité du mandant et la nature des investigations.
Agence agréée par l'État (CNAPS). Garantie de moralité et de compétence.
Photos, heures et constatations précises, sans interprétation subjective.
Respect de la vie privée et du principe de proportionnalité.
Protocoles de communication sécurisés et anonymat strictement protégé.
Ne détruisez pas vos chances de succès. Testez la validité de vos éléments (enregistrements, OSINT, filatures) grâce à notre Algorithme Suprême basé sur la dernière jurisprudence (Ass. Plén. 2023).
Un workflow standardisé garantissant la recevabilité juridique de chaque élément de preuve.
Analyse des points d'entrée et identification des failles de sécurité (clôtures, alarmes, visibilité).
Passages sporadiques pour simuler une occupation réelle et décourager tout repérage de vacance.
Vérification systématique après chaque événement climatique majeur pour prévenir les sinistres.
En cas d'anomalie, figeage des preuves et déclenchement immédiat des procédures d'expulsion (Art. 38).
Une enquête familiale touche à votre intimité. Mes limites sont non négociables — elles protègent votre dossier autant que les personnes concernées.
Si la surveillance ne révèle rien, je vous le dis avec la même précision que l'inverse : un doute levé est un vrai résultat, et je ne prolonge jamais une mission pour « trouver quelque chose ».
Aucune photo dans un domicile, aucun franchissement de propriété privée. C'est ce qui rend chaque élément du rapport recevable devant le JAF.
Si votre demande relève du contrôle d'un ex-conjoint ou de la jalousie sans enjeu juridique, je vous le dis franchement et je décline — même si cela me coûte un client.
Ces refus ne sont pas un frein : une preuve obtenue illégalement serait écartée par le juge et se retournerait contre vous.
Des solutions flexibles pour une sérénité totale tout au long de l'année
Passage ponctuel immédiat suite à une alerte ou un soupçon de voisinage.
Veille régulière avec rondes aléatoires (Contrat Hebdomadaire).
Prise en charge totale avec garde des clés et astreinte alarme 24/7.
Un investissement minime par rapport au coût moyen d'un squat (10k€ à 75k€).
En droit de la famille (divorce, garde, patrimoine), les compétences et la réactivité diffèrent radicalement.
Filatures mobiles, surveillances 24/7, lifestyle audits et recherche d'actifs dissimulés.
Constats matériels à un instant T (ex: SMS, ouverture de porte à heure fixe sur ordonnance).
Recherche pénale uniquement. Refus systématique d'intervenir dans les litiges familiaux ou civils.
Intervention sous 4h sur la zone Pays Basque & Landes. Actions de nuit et le week-end incluses.
Sur rendez-vous uniquement. Heures légales strictes (pas de constats entre 21h et 6h du matin).
Délais administratifs longs. Intervient uniquement en cas d'urgence vitale ou de flagrant délit.
Rapport d'enquête certifié (art. 202 CPC), pleinement recevable devant le Juge aux Affaires Familiales.
Procès-verbal de constat matériel à force probante absolue pour les faits constatés personnellement.
Dépôt de plainte ou main-courante. Utilité quasi nulle pour négocier une pension ou une garde au civil.
Forfaits transparents dès 240€. Possibilité de remboursement des frais d'enquête via l'art. 700 CPC.
Facturation élevée à l'acte (ex: 300€ à 800€ par constat ponctuel), non négociable.
Gratuit, mais classement sans suite automatique pour 95% des affaires privées familiales.
Notre premier audit de dossier de 15 minutes est totalement gratuit et confidentiel.
Tout ce que vous devez savoir sur Surveillance de Résidence & Anti-Squat
De votre premier appel au rapport : une démarche claire, confidentielle et sans engagement.
Vous exposez votre situation en toute discrétion. Première écoute sans engagement, couverte par le secret professionnel.
J’analyse votre dossier, je valide l’intérêt légitime et je définis la stratégie d’investigation la plus adaptée.
Vous recevez un devis écrit clair sous 24 h. Le montant est contractuel : aucune intervention sans votre accord.
Je vous remets un rapport circonstancié, daté et documenté, conçu pour être produit en justice.
Choisissez le mode d'engagement adapté à l'urgence de votre dossier.
Comprenez vos droits et les critères du JAF avant d'engager une procédure.
Guide Famille15 min d'entretien pour évaluer la faisabilité juridique de votre dossier.
Réserver un appelBesoin d'un constat d'urgence (infidélité, garde, squat) ? Appelez-nous.
06 52 54 78 64La tension immobilière locale rend les villas inoccupées extrêmement vulnérables. Le coût moyen d'un squat non détecté rapidement s'élève à 25.000€ (dégâts, frais, pertes). IKERKETA intervient de Bayonne à Hendaye pour garantir que votre résidence reste un havre de paix, pas une statistique judiciaire.
Sinistres sur bateaux de plaisance et jet-skis dans les ports d'Anglet, Hendaye, Capbreton, Saint-Jean-de-Luz, souvent déclarés tardivement après des séjours en Espagne.
Cambriolages et vols dans les résidences secondaires (Biarritz quartier Impérial/Beaurivage, Guéthary, Hossegor golf) avec surévaluation systématique des préjudices.
Vérification de fraudes aux indemnités journalières sur les spots de surf (Côte des Basques, Lafitenia) et parcours de golf (Chiberta, Arcangues).
Accidents simulés et chutes avec faux témoins complices sur les axes stratégiques (A63, RN10, D810) et zones commerciales denses.
Tribunal Judiciaire de Bayonne
Comprendre les termes techniques et juridiques essentiels à votre dossier.
Notre expertise en surveillance de résidence & anti-squat couvre l'ensemble du Pays Basque et du Sud des Landes. Chaque zone bénéficie d'une connaissance terrain approfondie.
Pour aller plus loin
Vol interne PME: 5 erreurs qui invalident licenciement + risque pénal. Revirement 2023 + Emails juin 2025. Preuves légales.
Propriétaires Biarritz: Checklist complète 2025 conforme RGPD, revirement 2023, appel employeur avec accord. Sécurisez vos locations.
Guide pour les propriétaires face aux loyers impayés, squats, sous-locations illégales et dégradations de résidences secondaires.
Propriétaires à Biarritz : évitez la sous-location illégale, le squat et le changement d’usage. Les audits locatifs Ikerketa sécurisent votre patrimoine.
Explorez toutes nos ressources gratuites
Audit de voisinage avant achat, vérification de locataires et preuves de nuisances sonores. Détective agréé CNAPS, dossiers productibles en justice.
Expertise en litiges de location saisonnière. Détective agréé CNAPS. Preuves de sous-location illégale et gestion de squat pour le Préfet.
Détection de traceur GPS de voiture, tracker, mouchard et micro espion par détective privé agréé CNAPS. Dépoussiérage de véhicule 24/7.
Votre demande est traitée personnellement sous 30 minutes. Confidentialité absolue.
Julien Hoang
Spécialiste Droit de la Famille & Divorce
Biarritz & Bayonne
Avec plus de 10 ans d'expérience sur le terrain du Pays Basque et des Landes, j'accompagne particuliers et dirigeants pour transformer le doute en preuve juridique. Mon approche allie rigueur de l'expert et proximité du voisin.
Expertise & Pôles de Compétences
Explorez nos pôles d'investigations sémantiques.
Chaque pôle représente une spécialisation profonde dans une branche stratégique d'investigation.