Syndics & Copros

L'usage Airbnb sans autorisation désorganise la vie de l'immeuble. Notre synergie permet de documenter la rotation des occupants et la fréquence des nuisances. Ce dossier probant offre au Syndic la force nécessaire pour agir en référé et obtenir la cessation d'activité sous astreinte, protégeant ainsi la valeur vénale des lots.

Le Syndic est souvent démuni face aux conflits inter-résidents. Nous intervenons pour effectuer des mesures acoustiques et des constats de terrain objectifs. Cela permet de sortir du 'parole contre parole' et de justifier les mises en demeure ou les actions judiciaires en trouble anormal de voisinage.

La plupart des résidences de standing au Pays Basque comportent une clause d'habitation bourgeoise interdisant toute activité commerciale. Nous prouvons la transformation de l'appartement en 'hôtel de passage' (Airbnb) en documentant la prestation de ménage, la remise des clés et le flux de voyageurs.

Qu'il s'agisse de la suppression d'un mur porteur sans avis d'architecte ou de l'annexion sauvage d'un palier, nous documentons l'infraction. Le rapport permet au Syndic d'agir sous astreinte pour obtenir la remise en état des lieux.

Proche du terrain, il identifie les anomalies (bruits, allées et venues suspectes, dégradations). Il saisit le Syndic pour une levée de doute.

Il mandate IKERKETA pour transformer les témoignages fragiles du voisinage en un rapport de force probante incontestable.

Nous figeons les preuves par l'image, le son et le constat chronologique. Notre rapport devient le support de la décision en Assemblée Générale (AG) ou du mémoire de l'avocat en justice.