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Inspecter, vérifier et superviser votre bien immobilier en votre absence — parce qu’un patrimoine sans regard régulier est un patrimoine vulnérable.
Posséder un bien immobilier sur la Côte Basque ou le littoral landais sans y résider à l’année, c’est accepter une part d’incertitude. Qui vérifie que le jardinier est passé ? Qui constate un début de fuite en toiture avant qu’elle ne devienne un sinistre ? Qui s’assure que l’alarme fonctionne après une coupure de courant ? Notre prestation de vérification de biens immobiliers est le prolongement naturel de notre audit de sûreté résidentielle : là où l’audit identifie les vulnérabilités, la vérification régulière s’assure que les recommandations sont appliquées et que le bien reste en bon état. Un interlocuteur unique, identifié et tenu par un engagement de confidentialité, réalise des inspections programmées, coordonne les prestataires locaux et vous transmet un compte-rendu régulier. Cette activité de conseil et de gestion est distincte de la surveillance de résidence secondaire agréée CNAPS, qui relève, elle, de l’activité de recherches privées — les deux prestations se complètent, et nous vous orientons vers la plus adaptée à votre situation.
Échanger sur votre situationActivité de conseil. Le pôle Conseil & Sûreté Publique regroupe des prestations de conseil et d'études, distinctes de l'activité d'agence de recherches privées agréée CNAPS (investigation), présentée par ailleurs.
"Votre bien ne doit pas attendre votre prochain passage pour révéler ses problèmes. Notre rôle, c’est d’être vos yeux et vos mains sur place, avec rigueur et discrétion."
L'excellence Ikerketa au service de votre sécurité et de vos intérêts.
Votre résidence secondaire reste vide plusieurs mois par an. Entre deux séjours, vous n’avez aucune visibilité sur son état réel : fuite, panne, intrusion de nuisibles, dégradation des extérieurs. L’alarme vous alerte en cas d’intrusion, mais qui vérifie tout le reste ?
Jardinier, femme de ménage, pisciniste, plombier — chacun intervient de son côté, souvent sans que vous puissiez vérifier la bonne exécution. Il manque un interlocuteur unique, responsable et fiable, pour coordonner et contrôler en votre nom.
Un dégât des eaux non détecté pendant trois mois. Un volet roulant bloqué qui signale une maison vide. Un dysfonctionnement de la chaudière en plein hiver. Les problèmes les plus coûteux sont ceux qu’on découvre trop tard. Des inspections régulières permettent de détecter et de traiter les anomalies avant qu’elles ne deviennent des sinistres.
En chiffres
Interlocuteur unique, nommé et identifié
Relais local de proximité
Engagement contractuel
Pays Basque & Sud Landes
"Chaque volet est modulable selon vos besoins et la nature de votre bien."
Une alarme détecte l’intrusion. Elle ne détecte ni la fuite, ni le gel, ni le prestataire qui n’est pas venu. Or l’essentiel des dommages subis par les résidences inoccupées ne vient pas de l’effraction — il vient du temps qui passe sans regard humain.
Une micro-fuite sous un évier ou une infiltration en toiture peut couler pendant des semaines avant d’être découverte. Dans une maison habitée, on la remarque en quelques jours ; dans une maison vide, elle a le temps de dégrader planchers, cloisons et mobilier. La détection précoce — un passage régulier avec des points de contrôle systématiques — change radicalement le coût final d’un incident.
De nombreux contrats multirisques habitation comportent une clause dite d’inhabitation : au-delà d’une durée d’inoccupation continue (souvent 60 ou 90 jours, selon les contrats), certaines garanties — notamment vol et dégât des eaux — peuvent être réduites ou exclues. Vérifiez votre contrat sur ce point. Des passages réguliers documentés, avec compte-rendu photographique daté, contribuent à démontrer l’entretien et le suivi du bien en cas de sinistre.
Boîte aux lettres qui déborde, volets figés des semaines durant, jardin livré à lui-même, aucune lumière : autant de signaux visibles depuis la rue. Un plan de vérification inclut la neutralisation de ces signaux — relevé du courrier, variation des ouvertures, coordination du jardinier — dans le cadre du protocole d’absence défini avec le propriétaire.
Le pisciniste facture-t-il des passages qu’il n’effectue pas ? Les travaux avancent-ils conformément au devis ? Sans personne pour constater sur place, vous payez sur la foi des déclarations. La supervision de bonne exécution — constater, photographier, rendre compte — est l’un des volets les plus rentables de la vérification régulière.
Si vous suspectez une occupation illicite, un vol ou des dégradations volontaires, la situation change de nature : établir des faits relève de l’enquête privée agréée CNAPS, pas de la vérification de biens. Nous vous orientons alors vers le cadre adapté.
Notre audit de sûreté résidentielle identifie les vulnérabilités de votre bien et formule des préconisations. Mais un plan de sécurisation ne vaut que s’il est appliqué et maintenu dans le temps. La vérification régulière assure cette continuité : les recommandations sont suivies, les systèmes fonctionnent, les prestataires exécutent correctement. C’est le prolongement opérationnel naturel de l’audit — la différence entre un diagnostic ponctuel et une tranquillité durable. Et pour le pilotage d’opérations ponctuelles plus lourdes (travaux, ouverture de saison complexe), notre prestation de coordination d’opérations logistiques prend le relais.
Nous ne sommes pas une conciergerie touristique ni un gestionnaire de locations saisonnières. Notre prestation est exclusivement dédiée au propriétaire et à la préservation de son bien. Pas de location de courte durée, pas d’entrées et sorties de locataires, pas de service hôtelier. Ce qui nous distingue : notre culture de l’enquête privée réglementée nous a appris à observer avec rigueur, à documenter chaque intervention et à traiter vos informations avec une confidentialité contractuelle. Vous confiez vos clés, vos codes et vos habitudes à un professionnel tenu par les mêmes exigences de discrétion que celles de l’investigation.
La vérification de biens est une activité de conseil et de gestion : inspection d’état, coordination, compte-rendu. La surveillance de résidence secondaire relève, elle, de notre agence de recherches privées agréée CNAPS et comprend des rondes de sécurité, des constats et, si nécessaire, des investigations. Les deux se complètent mais répondent à des cadres légaux distincts. Selon la situation de votre bien — simple inoccupation, période à risque, suspicion de squat ou de malveillance —, nous vous orienterons vers la prestation la plus adaptée, ou vers une combinaison des deux.
Une approche structurée, conforme aux exigences de votre mission de conseil.
Inspection complète du bien : état général intérieur et extérieur, inventaire des systèmes (alarme, chauffage, domotique), relevé des prestataires en place, identification des points de vigilance prioritaires.
Définition de la fréquence d’inspection (bimensuelle, hebdomadaire ou à la demande), des points de contrôle (liste personnalisée), du protocole de coordination des prestataires et des procédures d’alerte.
Passages d’inspection programmés, intérieurs et extérieurs, vérification des systèmes, détection précoce des anomalies (humidité, fuites, nuisibles, pannes). Coordination des prestataires locaux : accueil, supervision, vérification de bonne exécution.
Compte-rendu régulier transmis au propriétaire avec photographies, relevé des interventions réalisées, signalement des anomalies détectées et recommandations d’entretien préventif.
Interventions récentes. Des situations réelles, des éléments probants administrés en justice, une anonymisation totale pour la protection de nos mandants.
De la veille ponctuelle à la vérification complète à l’année
Inspections programmées avec compte-rendu régulier — l’essentiel pour garder un œil sur votre bien.
Vérification active : coordination des prestataires, préparation d’arrivée/départ et gestion courante.
Vérification complète avec gestion administrative, suivi des travaux et disponibilité étendue.
Activité de conseil et de gestion, distincte de l’enquête privée. Devis écrit gratuit après visite initiale.
Une prestation de vérification clairement distincte de l’enquête et de la surveillance.
Vous échangez avec un interlocuteur nommé, joignable et responsable. Pas de sous-traitance opaque ni de rotation d’agents anonymes.
Toutes les informations relatives à votre bien, à vos habitudes et à votre patrimoine sont couvertes par un engagement de confidentialité écrit.
La vérification de biens est une activité de conseil et de gestion. Elle ne comprend ni surveillance, ni enquête, ni protection physique — chacune relevant d’un cadre légal propre.
Lorsqu’une situation dépasse le périmètre de la vérification, nous vous orientons vers le service compétent, dans son cadre légal propre.
Des villas front de mer de Biarritz et Anglet-Chiberta aux propriétés de Saint-Jean-de-Luz, des résidences boisées de Hossegor et Capbreton aux domaines ruraux du Pays Basque intérieur, de nombreuses propriétés d’exception restent inoccupées une partie de l’année. Leurs propriétaires, souvent résidents de Paris, Bordeaux ou de l’étranger, ont besoin d’un relais local de confiance, discret et rigoureux, pour veiller sur leur bien au quotidien. Notre ancrage territorial et notre culture de la confidentialité nous positionnent comme cet interlocuteur unique.
Comprendre les termes techniques et juridiques essentiels à votre dossier.
Tout ce que vous devez savoir sur Vérification de Biens Immobiliers
Choisissez le mode d'engagement adapté à l'urgence de votre dossier.
L’audit de sûreté résidentielle identifie les vulnérabilités que la vérification régulière surveillera ensuite.
Découvrir l’audit de sûretéÉchangeons sur la situation de votre bien et vos attentes.
Demander un entretienAbsence prolongée, saison qui approche ou problème récent ? Agissons.
Prendre rendez-vousÉchangeons sur les menaces propres à votre organisation ou votre territoire. Réponse personnelle et confidentielle.
Julien Hoang
Directeur d’Enquêtes Agréé CNAPS
Biarritz & Bayonne
Ancien coordonnateur de CISPD et intervenant en politiques publiques de sécurité et de prévention de la délinquance à la Ville de Paris, j'accompagne entreprises, collectivités et bailleurs dans le management de leur sûreté — une activité de conseil distincte de l'agence de recherches privées.
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