Villas Prestige | Protection & Anti-Squat
Sécurisez vos actifs immobiliers d'exception sur la Côte Basque.
Immobilier de Luxe
Partenariat & Synergie Stratégique
Sur la Côte Basque et le littoral landais, Ikerketa protège vos investissements immobiliers d'exception et garantit l'inviolabilité de vos résidences secondaires.
Le mot du directeur
"Le silence d'une villa inoccupée ne doit pas être un appel à l'intrusion. Nous sommes les gardiens de votre tranquillité."
Synergie Opérationnelle
Comment IKERKETA collabore avec les Immobilier de Luxe & Conciergeries pour garantir le succès de vos dossiers.
Avocat / Juriste
Le Conseil
Définit la stratégie contentieuse et identifie les besoins en preuves matérielles.
IKERKETA
L'Expertise
Matérialise les faits sur le terrain et produit le rapport de force probante.
Commissaire / Tribunal
La Justice
Entérine la preuve (constat) ou rend le jugement basé sur le faisceau d'indices.
Force Probante Maximale : Légalité + Matérialité + Authentification = Victoire Judiciaire.
Expertises & Valeur Ajoutée
Points de vigilance et domaines d'intervention stratégique.
Rondes de surveillance préventives (Biarritz, Chiberta, Hossegor)
Activation procédure d'expulsion administrative (Loi 2023)
Preuve de sous-location illicite (Airbnb sauvage)
Vetting du personnel de maison (Moralité & Références)
Dépoussiérage électronique (Détection micros/caméras)
Rapports certifiés pour Family Offices et Conciergeries
Partenaires de Confiance
Owners & Family Offices
Protection globale des actifs et de la vie privée des propriétaires.
Conciergeries de Luxe
Soutien opérationnel pour la gestion des incidents locatifs et levée de doute.
Conseillers Patrimoniaux
Sécurisation de la valeur du bien et conformité juridique (Loi 2023).
Villas Sécurisées par Ikerketa
Expulsion Flash Loi 2023
Occupation d'une villa à Saint-Jean-de-Luz. Rapport de flagrance établi en 12h. Expulsion préfectorale en 72h. Gain : 2 ans de procès évités.
Preuve Matérialisée
Stop Airbnb Sauvage
Locataire 'VIP' relouant la villa à des tiers sans accord. Preuve de 15 rotations saisonnières. Résiliation de bail sans indemnité.
Preuve Matérialisée
* Les noms et lieux précis sont systématiquement modifiés pour garantir le secret professionnel.
Défense du Patrimoine
Anti-Squat & Vigilance
Simulation de présence, rondes aléatoires et constat d'effraction en temps réel.
Expulsion rapide sous 48h via voie administrative.
Vetting du Personnel
Vérification approfondie du curriculum et enquête de moralité (Background check).
Recrutement sécurisé et confidentialité préservée.
Audit 'Safe Zone' (TSCM)
Recherche de dispositifs d'écoute, traceurs GPS et caméras dissimulées.
Certification d'intégrité de la sphère privée.
Protocole d'Investigation Ikerketa
Un workflow standardisé garantissant la recevability juridique de chaque élément de preuve.
Audit Risque & Site
Analyse des vulnérabilités de la propriété et du voisinage.
Plan de Vigilance
Mise en place des surveillances (physiques ou numériques).
Matérialisation Preuve
Réalisation du rapport de constat (Photos/Vidéos/Récits).
Activation Légale
Coordination avec Avocats et Préfet pour action immédiate.
Baromètre de la Sécurité Immobilière (2026)
25 jours
Fenêtre de Risque
Délai moyen de repérage d'une inoccupation par les réseaux de squat organisés.
42%
Détournement Locatif
Des résidences louées à l'année font l'objet de sous-locations Airbnb non autorisées.
120 k€
Économie Moyenne
Coût des dégradations et frais de procédure évités par une expulsion en flagrance.
"La prévention active divise par 10 la probabilité d'une occupation illégale durable."
Expertise Territoriale
De la zone Miramar à Biarritz aux résidences discrètes d'Arcangues, nous couvrons les secteurs les plus prestigieux du 64 et 40, avec une expertise spécifique sur les risques d'inoccupation hivernale.
Fraudes Nautiques & Maritimes
Sinistres sur bateaux de plaisance et jet-skis dans les ports d'Anglet, Hendaye, Capbreton, Saint-Jean-de-Luz, souvent déclarés tardivement après des séjours en Espagne.
Résidences de Standing
Cambriolages et vols dans les résidences secondaires (Biarritz quartier Impérial/Beaurivage, Guéthary, Hossegor golf) avec surévaluation systématique des préjudices.
Contrôle ITT & Intelligence Sportive
Vérification de fraudes aux indemnités journalières sur les spots de surf (Côte des Basques, Lafitenia) et parcours de golf (Chiberta, Arcangues).
Risques liés au Tourisme
Accidents simulés et chutes avec faux témoins complices sur les axes stratégiques (A63, RN10, D810) et zones commerciales denses.
Compétence Judiciaire
Bayonne, Dax, Pau & Cour d'Appel.
Autorité Locale
Commissariat ou Gendarmerie de secteur.
Maillage Territorial
Présence de terrain constante : Biarritz à Mont-de-Marsan, Bassin de Lacq.
L'Intrusion de Chiberta
Villa inoccupée en bord de golf. Notre ronde détecte une serrure forcée. Rapport envoyé en 1h. Police alertée. Squatteurs expulsés en flagrant délit avant même d'avoir ouvert leurs bagages. Gain : 18 mois de procédure évités.
* Détails modifiés pour garantir l'anonymat strict.
Rapport d'Investigation #64-PRO
Document scellé sous secret professionnel
Secteurs d'Intervention Prestige
Biarritz Phare / Impérial
Sous-location touristique illégale et violation de bail.
Surveillance urbaine discrète et constat web.
Anglet Chiberta / Chambre d'Amour
Squat de résidences secondaires isolées en hiver.
Rondes mobiles H24 et réactivité terrain.
Hossegor / Seignosse (Lac & Mer)
Cambriolages ciblés et abus de confiance du personnel.
Audit périmétrique et vetting de proximité.
Questions Stratégiques
Éclaircissements pour les décideurs et conseils juridiques.
Matérialisez-vous occupation illicite (squat) pour expulsion accélérée Loi Kasbarian 2023 ?
Vérifiez-vous intégrité personnel maison (chauffeurs, nannies, gardiens) avant embauche villa ?
Effectuez-vous TSCM (détection micros/caméras) dans villas de prestige Hossegor/Biarritz ?
Quel délai pour constat squat avant expulsion, avec signature vidéo horodatée ?
Protégez-vous confidentialité propriétaire non-résident pendant surveillance villa ?
Structurez-vous protection villa croisée (audit risque squat + vetting personnel maison + TSCM + constat occupation illicite + activation Loi 2023) pour immobilier luxe 64/40 ?
Une question spécifique ?
Contactez-nous pour un échange confidentiel et gratuit.
Professionnels & Entreprises
Comprendre les termes techniques et juridiques essentiels à votre dossier.
Pour aller plus loin
Ressources Complémentaires
Articles Liés
Évitez les Faux Détectives | Fraudes & Arnaques Pays Basque 2026
Comment reconnaître un faux détective et éviter les arnaques au Pays Basque en 2026. Guide Ikerketa pour une investigation sûre et légale (64/40).
Airbnb Biarritz : 5 Pièges de Sous-Location & Squat (Vérifications 2026)
Propriétaires à Biarritz : évitez la sous-location illégale, le squat et le changement d’usage. Les audits locatifs Ikerketa sécurisent votre patrimoine.
Explorez toutes nos ressources gratuites
Cadre Légal & Garanties : Immobilier de Luxe | Protection & Anti-Squat (2026)
Toute investigation en matière de Immobilier de Luxe & Conciergeries nécessite une rigueur juridique absolue. Notre agence IKERKETA opère sous l’agrément du CNAPS (Conseil National des Activités Privées de Sécurité), garantissant la légalité de chaque investigation.
Admissibilité Juridique
Nos rapports d’enquête agréés CNAPS sont rédigés selon les normes de la jurisprudence constante. Ils sont productibles devant toutes les juridictions et constituent des éléments de preuve déterminants.
Secret & Confidentialité
Soumis au secret professionnel ( Art 226-13 du Code Pénal ), nous garantissons une confidentialité totale sur l’identité du mandant et la nature des investigations.
Agrément CNAPS
Agence agréée par l'État (CNAPS). Garantie de moralité et de compétence.
Rapport Circonstancié
Photos, heures et constatations précises, sans interprétation subjective.
Respect Légal
Respect de la vie privée et du principe de proportionnalité.
Discrétion Totale
Protocoles de communication sécurisés et anonymat garanti.
Besoin de preuves ?
Nos experts sont à votre disposition pour une consultation gratuite et confidentielle.
Julien Hoang
Directeur & Expert Investigations Commerciales
Biarritz & Bayonne
Avec plus de 15 ans d'expérience sur le terrain du Pays Basque et des Landes, j'accompagne particuliers et dirigeants pour transformer le doute en preuve juridique. Mon approche allie rigueur de l'expert et proximité du voisin.