Passer au contenu principal
Enquêtes Transfrontalières 2026

Enquête Patrimoniale France-Espagne (2026)

Comment détecter les biens immobiliers, sociétés et comptes dissimulés en Espagne (Gipuzkoa, Navarre, Madrid) pour un divorce ou recouvrement de créances.

Agréé CNAPS
Secret Pro
Preuves Juridiques
Guide d'enquête certifié · Julien Hoang (CNAPS / Panthéon-Assas)
Avant de commencer

Ce que ce guide va vous permettre de faire

Protocole pour identifier les actifs immobiliers et sociétaires d’un débiteur ou conjoint en Espagne depuis la France.

Les actions clés

  1. 1 Collecte des identifiants espagnols (NIE / DNI / CIF)
  2. 2 Interrogation du Registro de la Propiedad
  3. 3 Cartographie des sociétés au Registro Mercantil

À préparer

  • Registro de la Propiedad (Registre Foncier Espagnol)
  • Registro Mercantil Central & Provincial
  • Réseau de correspondants agréés TIP en Espagne

Repère pratique

72 h

Durée indicative du parcours décrit, à adapter à votre situation.

Ce guide fournit un cadre général. La stratégie, la licéité des moyens et l’usage des éléments doivent être confirmés au regard de votre dossier précis.

Sur le bassin de vie du Pays Basque (Hendaye, Saint-Jean-de-Luz, Biarritz, Bayonne), la frontière avec l’Espagne est une réalité quotidienne. Si cette proximité favorise le dynamisme des échanges, elle est également exploitée par certains justiciables pour organiser leur insolvabilité en France : dissimulation de comptes bancaires à Donostia-San Sebastián ou Irun, acquisition de villas sous le couvert de sociétés espagnoles (Sociedades Limitadas - SL), ou transfert d’avoirs successoraux.

Nombreux sont les créanciers ou conjoints en instance de divorce qui pensent à tort que la frontière constitue un mur infranchissable.

Le cabinet Ikerketa, fort de sa situation transfrontalière et de son bilinguisme juridique, vous présente la méthode pour identifier, localiser et faire saisir les actifs dissimulés en Espagne.


Les Pratiques Courantes de Dissimulation en Espagne

Les investigations transfrontalières d’Ikerketa révèlent régulièrement les schémas suivants :

  • Acquisition de biens immobiliers sur la côte basque espagnole : Achat d’appartements à Hondarribia, Donostia-San Sebastián, Zarautz ou Bilbao au nom personnel ou via une SCI espagnole.
  • Création de sociétés écrans (Sociedad de Responsabilidad Limitada) : Transfert de la gérance et des flux de facturation vers une structure domiciliée en Espagne pour afficher un revenu nul en France.
  • Ouverture de comptes de transit dans des banques ibériques : Utilisation des établissements bancaires espagnols (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell) pour soustraire des liquidités aux saisies des commissaires de justice français.

Les Outils Juridiques d’Investigation en Espagne

L'accès aux bases officielles et la valeur probatoire des documents ibériques.

1. Registro de la Propiedad

Interrogation des registres fonciers provinciaux (Gipuzkoa, Navarre, Biscaye, Madrid) pour obtenir la Nota Simple certifiée de chaque bien immobilier.

2. Registro Mercantil Central

Cartographie des mandats sociaux d’administrateur, bilans déposés et participations dans toutes les sociétés commerciales immatriculées en Espagne.

3. Catastro Inmobiliario

Consultation des références cadastrales, surfaces réelles et valeurs fiscales des propriétés foncières et parcelles rurales.

4. Réseau de Détectives TIP Espagne

Collaboration directe avec des détectives agréés par le Ministère de l’Intérieur espagnol pour les surveillances physiques de terrain.

5. Déclaration Mensongère (Art. 272)

Le rapport Ikerketa prouve l’omission frauduleuse d’actifs espagnols devant le JAF de Bayonne, entraînant la réévaluation de la prestation compensatoire.

L'Exécution des Décisions Françaises en Espagne

Grâce aux instruments juridiques de l’Union Européenne, les frontières ne protègent plus les débiteurs insolvables :

  • Règlement Bruxelles I bis (n° 1215/2012) : Suppression de l’exequatur. Un jugement rendu par le Tribunal Judiciaire de Bayonne est directement exécutoire sur le territoire espagnol par un Procurador et un juge d’exécution ibérique.
  • Ordonnance Européenne de Saisie Conservatoire (Règlement UE n° 655/2014) : Blocage préventif et immédiat des comptes bancaires du débiteur ouverts dans n’importe quel établissement bancaire espagnol.
  • Hypothèque judiciaire provisoire : Inscription d’une charge conservatoire sur la villa ou l’appartement espagnol pour garantir le paiement de la créance.

Télécharger le Guide Patrimonial France-Espagne

Vous Soupçonnez des Actifs ou des Comptes Dissimulés en Espagne ?

Le cabinet Ikerketa active son réseau transfrontalier pour cartographier le patrimoine réel de votre adversaire en toute légalité.

Découvrez notre pôle d’expertise internationale : Enquêtes Transfrontalières France-Espagne et Enquêtes de Solvabilité.

Guide Pratique

Comment mener une enquête patrimoniale transfrontalière efficace en Espagne

Protocole pour identifier les actifs immobiliers et sociétaires d’un débiteur ou conjoint en Espagne depuis la France.

Temps estimé : 72 h
Outils : Registro de la Propiedad (Registre Foncier Espagnol), Registro Mercantil Central & Provincial, Réseau de correspondants agréés TIP en Espagne
1

Collecte des identifiants espagnols (NIE / DNI / CIF)

Rechercher le numéro d’identification étranger ou fiscal de la cible pour interroger les bases ibériques.

2

Interrogation du Registro de la Propiedad

Extraire les *Notas Simples* attestant de la propriété d’appartements, villas ou locaux commerciaux en Espagne.

3

Cartographie des sociétés au Registro Mercantil

Identifier les mandats d’administrateur (*Administrador Único*) et les parts sociales détenues dans des SL espagnoles.

4

Signification et saisie via le Règlement Européen

Transmettre le rapport à votre avocat pour faire ordonner une saisie conservatoire européenne des comptes bancaires.

Questions Pratiques

Expertise juridique et opérationnelle appliquée.

La proximité immédiate de la frontière (30 minutes de Bayonne à Saint-Sébastien ou Irun) et la fausse croyance qu’une frontière nationale empêche les investigations patrimoniales incitent à acquérir des biens ou créer des sociétés écrans en Espagne.

C’est un extrait officiel du registre foncier espagnol qui certifie la description du bien immobilier, l’identité exacte des propriétaires titulaires, les quotes-parts détenues et les éventuelles hypothèques ou charges grevant le bien.

Oui. Grâce au Règlement européen Bruxelles I bis (n° 1215/2012), une décision de justice exécutoire rendue en France est reconnue et exécutoire de plein droit en Espagne sans procédure d’exequatur préalable.

En sollicitant une Ordonnance Européenne de Saisie Conservatoire des Comptes Bancaires (OEP - Règlement UE n° 655/2014) auprès du juge français, appuyée par le rapport d’investigation transfrontalier d’Ikerketa.

Oui. Le cabinet dispose de correspondants permanents titulaires de la licence officielle TIP (Tarjeta de Identidad Profesional) délivrée par le Ministère de l’Intérieur espagnol (Policía Nacional).

Une question spécifique ?
Contactez-nous pour un échange confidentiel et sans engagement.

Nous poser une question

Direction des enquêtes et déontologie

Chaque guide est rédigé pour vous donner les clés d'une investigation réussie. La preuve est un art qui ne laisse aucune place à l'improvisation.

Agrément CNAPS Preuves recevables en justice

Julien Hoang

Directeur d’Enquêtes Agréé CNAPS Biarritz & Bayonne

Avec 9 ans d'expérience sur le terrain du Pays Basque et des Landes, j'accompagne particuliers et dirigeants pour transformer le doute en preuve juridique. Mon approche allie rigueur de l'expert et proximité du voisin.

Ressources Stratégiques

Autres Guides & Checklists

Droit Matrimonial 2026

Prouver l’Adultère et l’Infidélité en 2026 : Preuves Recevables devant le JAF

Loi tromperie couple en 2026 : obligations de fidélité (mariage, PACS, concubinage), preuves légales recevables, photos voie publique et impact sur le divorce.

Lire le guide
Contentieux Commercial 2026

Concurrence Déloyale au Pays Basque (2026) : Preuves, Clauses & Action Judiciaire

Comment prouver le détournement de clientèle, le débauchage fautif et la violation de non-concurrence devant le Tribunal de Commerce de Bayonne.

Lire le guide
Sûreté RH & Entreprises 2026

Fraude Interne & Vol en Entreprise (2026) : 5 Erreurs Qui Invalident un Licenciement

Guide RH pour employeurs : comment enquêter sur les vols, détournements d’actifs et fausses notes de frais sans vicier la procédure prud’homale.

Lire le guide
Affaires Familiales 2026

Pension Alimentaire & Garde d’Enfants devant le JAF de Bayonne (2026) : Guide Probatoire

Comment réviser une pension alimentaire ou modifier un droit de garde devant le JAF ? Barème officiel, dissimulation de revenus et rapport de détective.

Lire le guide
Localisation de Personnes 2026

Recherche de Personne Disparue au Pays Basque (2026) : Guide Légal & Démarches

Comment retrouver un débiteur enfui, un héritier introuvable ou un proche disparu au Pays Basque et Espagne ? Méthodes légales OSINT et recherche de terrain.

Lire le guide
Dépoussiérage Électronique 2026

Détecter un Micro Espion ou un Traceur GPS (2026) : Guide Expert TSCM

Guide complet de détection de mouchards, traceurs GPS et micros espions : méthodologie de balayage radioélectrique, matériel TSCM et cadre légal.

Lire le guide