Squat et Sous-location Airbnb illégale (Biarritz/Hossegor) : Comment réagir ?
Avec la pression locative extrême sur la Côte Basque, une nouvelle fraude explose : des locataires transforment votre appartement en hôtel Airbnb clandestin. Comment le détecter et le prouver ?
Biarritz, Guéthary, Hossegor... Ces villes sont devenues des mines d'or pour les locations saisonnières. Certains locataires peu scrupuleux n'hésitent pas à sous-louer leur résidence principale (ou secondaire) sur Airbnb ou Booking.com, empochant des milliers d'euros par mois sur votre dos, et souvent en dégradant votre bien.
Les signes qui ne trompent pas
Comment savoir si votre bien est utilisé comme un hôtel clandestin ? Voici les indices qui doivent vous alerter :
Boîte à clés
L'apparition soudaine d'une boîte à clés à code sur la façade de l'immeuble ou sur votre porte est le signe n°1.
Va-et-vient incessants
Des voisins se plaignent de bruits de valises à roulettes, de fêtes, ou de visages inconnus chaque week-end dans l'escalier.
La procédure pour récupérer votre bien (et les fruits de la location)
La loi est très sévère : le locataire doit rembourser l'intégralité des sous-loyers perçuset le bail peut être résilié immédiatement. Mais il faut des preuves.
Le Constat Numérique
Nous recherchons votre bien sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, LeBoncoin). Les photos de l'intérieur sont la preuve irréfutable. Nous faisons constater l'annonce par Huissier pour figer les dates de disponibilité, les tarifs et les commentaires clients (qui prouvent la récurrence).
Le Constat Physique (Check-in / Check-out)
Nous surveillons l'arrivée des "touristes". Nous pouvons même effectuer une réservation de contrôle ("Client Mystère") pour récupérer les clés, le contrat de location illégal et prouver qui encaisse l'argent.
L'Action en Justice
Avec ce dossier complet, votre avocat saisit le Tribunal. Le juge ordonne l'expulsion, le remboursement des gains et souvent des dommages et intérêts pour préjudice moral.
Zones à risque maximal
Nous intervenons principalement dans les zones tendues où la rentabilité Airbnb est maximale :
Pays Basque (Zone Tendue)
- • Biarritz (Quartier Impérial, Milady)
- • Guéthary (Cœur de village)
- • Saint-Jean-de-Luz (Baie)
- • Bidart (Plages)
Cas particulier : Le Squat de Résidence Secondaire
Si votre villa est squattée, la réactivité est encore plus vitale (délai de flagrance). Nous pouvons prouver l'occupation illégale en quelques heures pour permettre l'intervention des forces de l'ordre.
Récupérez votre bien immobilier
Ne laissez pas des inconnus profiter de votre patrimoine. Constituez un dossier de preuves solide dès maintenant.