Louer sur Airbnb à Biarritz : quelles vérifications faire ?
La Côte basque attire des milliers de vacanciers chaque été. Propriétaires, protégez votre bien et évitez les mauvaises surprises avec ces vérifications essentielles avant de louer.
Biarritz : marché lucratif, risques réels
Avec des tarifs saisonniers pouvant atteindre 200-500€/nuit, la location courte durée à Biarritz est très rentable. Mais elle attire aussi des locataires peu scrupuleux : dégâts, sous-location sauvage, fêtes non autorisées, voire squats après la saison.
1. Vérifier l'identité du locataire
Ne vous fiez pas uniquement au profil Airbnb. Exigez des documents officiels :
Pièce d'identité valide
Demandez une copie de la carte d'identité ou passeport. Vérifiez la cohérence avec le nom sur le profil Airbnb et les coordonnées bancaires.
Vérification du profil Airbnb
• Profil créé récemment = risque accru
• Aucun avis antérieur = méfiance
• Photo de profil manquante = suspect
• Avis négatifs récents = à éviter
Coordonnées vérifiables
Appelez le numéro de téléphone fourni. Si le locataire refuse de décrocher ou donne un numéro virtuel/jetable, c'est un signal d'alarme.
2. Analyser les signaux d'alerte
🚩 Réservation de dernière minute pour longue durée
Un locataire qui réserve 2-3 mois à Biarritz en pleine saison, sans prévenir, peut chercher à squatter ou sous-louer illégalement.
🚩 Demandes inhabituelles
"Peut-on accueillir 10 personnes de plus ?", "Y a-t-il des voisins proches ?", "Peut-on modifier les serrures ?" → Refusez poliment et cherchez ailleurs.
🚩 Pression pour paiement hors plateforme
Si un locataire insiste pour payer en cash ou par virement direct "pour éviter les frais Airbnb", refusez. C'est souvent une arnaque.
🚩 Communication uniquement par message
Un locataire légitime accepte un appel vidéo ou téléphonique. Celui qui refuse systématiquement cache quelque chose.
3. Contrôler le nombre réel d'occupants
À Biarritz, nombreux sont les locataires qui réservent pour 4 personnes... et en amènent 12. Conséquences : nuisances, dégâts, consommation excessive.
- →Installation de caméras extérieures (entrée, parking) pour compter les arrivées
- →Visite surprise (légale si prévue dans le contrat) pendant le séjour
- →Réseau de voisins : demandez-leur de vous alerter en cas de va-et-vient suspect
- →Détective privé : surveillance discrète pour constater les abus
4. Se protéger contre la sous-location
Certains locataires "malins" réservent votre bien sur Airbnb... pour le relouer plus cher sur Booking, Abritel, ou via des groupes Facebook.
Comment détecter la sous-location ?
- ✓ Surveillez les annonces sur Airbnb, Booking, Abritel autour de vos dates
- ✓ Utilisez Google Images inversée avec une photo de votre bien
- ✓ Infiltrez les groupes Facebook "Location Biarritz", "Vacances Pays Basque"
- ✓ Confiez une enquête à un détective privé spécialisé
5. Que faire si vous avez un doute ?
Avant la location
- • Refusez poliment la réservation
- • Expliquez que le bien n'est plus disponible
- • Ne vous sentez pas obligé d'accepter
- • Signalez à Airbnb si comportement suspect
Pendant la location
- • Constatez les infractions (photos, vidéos)
- • Contactez immédiatement Airbnb
- • Faites appel à un détective privé
- • Préparez une procédure d'expulsion si besoin
Checklist du propriétaire vigilant
- Vérifier l'identité avec pièce officielle
- Analyser le profil Airbnb (ancienneté, avis, photo)
- Appeler le locataire avant confirmation
- Installer des caméras extérieures (entrée)
- Informer les voisins et demander leur vigilance
- Rédiger un contrat clair (nombre max d'occupants, interdictions)
- Prévoir une caution substantielle
- Surveiller les annonces de sous-location
- Faire appel à un détective si doute sérieux
Quand faire appel à un détective privé ?
Pour les propriétaires de résidences secondaires à Biarritz, Anglet ou Bayonne, un détective privé peut :
- →Vérifier l'identité et les antécédents d'un locataire avant réservation
- →Surveiller discrètement le bien pendant la location
- →Détecter une sous-location sauvage ou un nombre excessif d'occupants
- →Constituer un dossier de preuves pour expulsion ou action en justice
Protégez votre investissement immobilier
Notre cabinet intervient sur toute la Côte basque pour sécuriser vos locations saisonnières. Vérifications de locataires, surveillance de biens, détection de sous-location.