Checklist avant de louer à Biarritz

Le marché locatif biarrot est tendu. Évitez les mauvais locataires avec cette checklist complète.

Pourquoi cette checklist ?

Biarritz, Anglet et Bayonne affichent des prix parmi les plus élevés de France. La demande locative est forte, mais tous les candidats ne sont pas sérieux. Entre les dossiers falsifiés, les revenus surestimés et les antécédents dissimulés, les pièges sont nombreux.

Cette checklist vous aide à vérifier méthodiquement chaque candidat avant de signer le bail. Quelques heures de vérification peuvent vous éviter des mois de galère et des milliers d'euros de pertes.

Vérifications du dossier locataire

Pièce d'identité valide (carte d'identité, passeport)

Justificatif de domicile de moins de 3 mois

3 derniers bulletins de salaire OU avis d'imposition

Contrat de travail ou attestation employeur

Attestation bancaire (RIB + relevés de compte)

Dernière quittance de loyer (si locataire actuel)

Attestation d'assurance habitation (engagement à souscrire)

Vérifications financières

Revenus mensuels ≥ 3 fois le montant du loyer (règle des 33%)

Absence de dettes locatives antérieures

Pas d'interdiction bancaire (consultation FICP si autorisé)

Cohérence entre les revenus déclarés et le train de vie

Pour les garants : mêmes vérifications que le locataire

Vérifications professionnelles

Appeler l'employeur pour confirmer le poste et l'ancienneté

Vérifier la cohérence des dates (embauche, périodes d'essai)

Pour les indépendants : vérifier le Kbis et les bilans comptables

Pour les étudiants : attestation d'inscription + garants solides

Vérifications des antécédents locatifs

Contacter l'ancien propriétaire ou agence

Vérifier l'absence d'impayés ou de conflits

Demander pourquoi le locataire quitte son logement actuel

Attention aux candidats changeant souvent de logement (red flag)

Red flags : signaux d'alerte

Certains comportements doivent vous mettre en alerte. Si vous constatez un ou plusieurs de ces signaux, creusez davantage ou renoncez au candidat :

Refus de fournir certains documents (« je vous les enverrai plus tard »)

Documents trop récents ou fraîchement édités (risque de falsification)

Incohérences entre les documents (adresses différentes, dates illogiques)

Salaire déclaré ne correspondant pas au poste (ex: 5000€/mois pour un stage)

Pression pour signer rapidement (« si vous ne signez pas maintenant, je vais voir ailleurs »)

Absence de réponses claires sur la situation professionnelle ou personnelle

Candidat injoignable ou ne répondant que par SMS

Spécificités du marché basque

Le Pays Basque attire une population diverse : retraités, télétravailleurs, surfeurs, étudiants, saisonniers. Chaque profil présente des risques spécifiques :

Télétravailleurs

Vérifier que leur employeur accepte le télétravail depuis Biarritz. Certains "oublient" de mentionner qu'ils doivent retourner régulièrement au bureau à Paris ou ailleurs.

Surfeurs / sportifs

Attention aux revenus déclarés. Certains vivent de petits boulots non déclarés. Exiger des garants solides.

Saisonniers

Vérifier la solidité des CDD et prévoir une caution bancaire. Le risque d'impayés est élevé hors saison.

Investisseurs / résidences secondaires

Si le candidat cherche un bail meublé pour sous-louer en Airbnb, refusez (sauf si vous y consentez explicitement). La sous-location sauvage est un fléau à Biarritz.

L'enquête locataire : quand faire appel à un détective ?

Pour les biens haut de gamme (loyer > 2000€/mois) ou si vous avez des doutes sur un dossier, une enquête locataire approfondie peut s'avérer rentable.

Ce qu'un détective privé peut vérifier :

Authenticité des documents (bulletins de salaire, contrat de travail)
Vérification auprès de l'employeur (avec accord du candidat)
Antécédents locatifs auprès des anciens bailleurs
Solvabilité réelle (croisement de sources légales)
Réputation locale (pour les candidats déjà présents sur le secteur)

Coût : entre 300 et 800€ selon la complexité. À comparer avec le risque de 6 à 12 mois d'impayés et une procédure d'expulsion longue et coûteuse.

Résumé : 5 règles d'or

1. Ne jamais faire confiance aveuglément à un dossier, même s'il semble parfait

2. Toujours appeler l'employeur et l'ancien bailleur

3. Exiger des garants solides (revenus ≥ 4x le loyer)

4. En cas de doute, faire appel à un professionnel (détective, agence)

5. Mieux vaut perdre un locataire potentiel que de subir des mois d'impayés

Vérifiez votre locataire avant de signer

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