Le marché locatif biarrot est tendu. Évitez les mauvais locataires avec cette checklist complète.
Biarritz, Anglet et Bayonne affichent des prix parmi les plus élevés de France. La demande locative est forte, mais tous les candidats ne sont pas sérieux. Entre les dossiers falsifiés, les revenus surestimés et les antécédents dissimulés, les pièges sont nombreux.
Cette checklist vous aide à vérifier méthodiquement chaque candidat avant de signer le bail. Quelques heures de vérification peuvent vous éviter des mois de galère et des milliers d'euros de pertes.
Certains comportements doivent vous mettre en alerte. Si vous constatez un ou plusieurs de ces signaux, creusez davantage ou renoncez au candidat :
Le Pays Basque attire une population diverse : retraités, télétravailleurs, surfeurs, étudiants, saisonniers. Chaque profil présente des risques spécifiques :
Vérifier que leur employeur accepte le télétravail depuis Biarritz. Certains "oublient" de mentionner qu'ils doivent retourner régulièrement au bureau à Paris ou ailleurs.
Attention aux revenus déclarés. Certains vivent de petits boulots non déclarés. Exiger des garants solides.
Vérifier la solidité des CDD et prévoir une caution bancaire. Le risque d'impayés est élevé hors saison.
Si le candidat cherche un bail meublé pour sous-louer en Airbnb, refusez (sauf si vous y consentez explicitement). La sous-location sauvage est un fléau à Biarritz.
Pour les biens haut de gamme (loyer > 2000€/mois) ou si vous avez des doutes sur un dossier, une enquête locataire approfondie peut s'avérer rentable.
Ce qu'un détective privé peut vérifier :
Coût : entre 300 et 800€ selon la complexité. À comparer avec le risque de 6 à 12 mois d'impayés et une procédure d'expulsion longue et coûteuse.
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