Enquêtes pour Syndics de Copropriété - Pays Basque
Garantissez la tranquillité de vos immeubles.
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Solution d'investigation professionnelle
Les gestionnaires de copropriété et syndics professionnels sont quotidiennement confrontés à des situations conflictuelles complexes qui perturbent la vie de l'immeuble et génèrent tensions, plaintes et contentieux : copropriétaires ou locataires générant des nuisances sonores répétées (musique nocturne, fêtes, travaux intempestifs, aboiements), violations caractérisées du règlement de copropriété (transformations non autorisées, usage commercial d'un lot d'habitation, installations dangereuses), sous-locations saisonnières abusives type Airbnb en zone tendue et sans autorisation de l'assemblée générale, dégradations des parties communes, occupations sans titre ou squat, impayés chroniques de charges.
Face à ces situations, le syndic se trouve souvent démuni car il lui manque les preuves matérielles et objectives nécessaires pour agir efficacement en justice ou présenter un dossier solide en assemblée générale.
Nos investigations apportent précisément ces éléments probants : constatations factuelles des nuisances avec enregistrements sonores horodatés et géolocalisés, filatures et surveillances pour identifier les locataires réels et prouver la sous-location illicite, photographies et vidéos des dégradations et violations du règlement, enquêtes de voisinage pour recueillir des témoignages concordants, vérifications administratives pour établir les situations irrégulières.
Nos rapports circonstanciés permettent au syndic de disposer d'un dossier béton pour convoquer le copropriétaire ou locataire fautif, obtenir un vote en assemblée générale, saisir le tribunal d'instance pour faire cesser les troubles, solliciter une expulsion ou des dommages et intérêts, et restaurer durablement la tranquillité de la copropriété.
Confidentialité
Absolue
Précision
Méthodologie rigoureuse
Expertise
Reconnue
Collaboration Partenaire
Ligne directe dédiée aux professionnels du droit et entreprises.
En Chiffres
24/7
Disponibilité
< 48h
Délai d'intervention
100%
Confidentialité garantie
Points Forts & Expertise
Notre savoir-faire au service de vos besoins
Ancrage Local & Juridictionnel
Notre connaissance approfondie du territoire
Spécialiste reconnu de la gestion des conflits en copropriété sur le Pays Basque, nous intervenons régulièrement dans les résidences haut de gamme et de standing où les attentes en matière de tranquillité et de respect du règlement sont particulièrement élevées : quartier Impérial et quartier des Halles à Biarritz (résidences Belle Époque transformées en copropriété de luxe), Chiberta et front de mer à Anglet, résidences sécurisées de Bayonne et Saint-Jean-de-Luz.
Nous maîtrisons parfaitement les problématiques spécifiques à cette zone littorale et touristique : la sous-location saisonnière abusive via Airbnb, Booking ou Abritel, qui transforme des immeubles résidentiels en quasi-hôtels avec rotation permanente d'occupants, nuisances festives, dégradations, insécurité et dépréciation de la valeur patrimoniale.
Dans ces zones tendues classées, la location meublée touristique est strictement encadrée et nécessite souvent une autorisation de changement d'usage et un vote favorable en AG, conditions rarement respectées.
Nous excellons à identifier les lots illégalement exploités en chambres d'hôtes ou locations courte durée (surveillance des entrées/sorties, vérification des annonces en ligne, recoupements), à prouver la violation du règlement de copropriété, et à constituer le dossier permettant au syndic de faire cesser cette activité lucrative mais illicite.
Nous traitons également les conflits classiques aggravés par la promiscuité des immeubles anciens du centre-ville : nuisances sonores entre étages, troubles de jouissance liés aux travaux de rénovation anarchiques, litiges sur parties communes (parkings souterrains, espaces verts, piscines), impayés de charges par des propriétaires de résidences secondaires peu solvables ou injoignables.
Notre approche allie fermeté dans la collecte de preuves et discrétion pour préserver l'image et la sérénité de la copropriété.
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